135 Rue FERNAND-SEGUIN · Varennes
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 104,4 m² · constr. 1991 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 384 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116058760300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
59020116058760300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
5 456
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 52 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 37 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 060 $ Poids 90 % |
| 2 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 543 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 561 000 $ Poids 87 % |
| 3 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 330 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 702 334 $ Poids 85 % |
| 4 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 372 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −23 898 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 643 020 $ Poids 84 % |
| 5 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 748 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge −8 371 $ | 554 901 $ Poids 78 % |
| 6 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 733 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 582 213 $ Poids 77 % |
| 7 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 755 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 573 286 $ Poids 77 % |
| 8 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 328 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 190 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 791 880 $ Poids 75 % |
| 9 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 62 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +44 020 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 642 596 $ Poids 73 % |
| 10 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 83 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −43 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 103 $ Poids 67 % |
| 11 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 461 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 839 693 $ Poids 66 % |
| 12 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 548 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +34 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 103 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.