115 Rue FERNAND-SEGUIN · Varennes
Valeur estimée
662 300 $
Unifamiliale · 7 425 $/m² · 89,2 m² · constr. 1994 · terrain 645,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 366 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116058765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
59020116058765200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
5 451
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 60 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 109 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 602 780 $ Poids 96 % |
| 2 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 308 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 741 919 $ Poids 94 % |
| 3 | 241, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-06-02 · 465 m · Vendu 629 900 $ (7 580 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 962 $ Poids 83 % |
| 4 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 465 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 584 113 $ Poids 82 % |
| 5 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 26 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −31 087 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 694 674 $ Poids 80 % |
| 6 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 467 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 791 527 $ Poids 78 % |
| 7 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 535 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 684 342 $ Poids 73 % |
| 8 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 616 849 $ Poids 63 % |
| 9 | 264, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-10-27 · 660 m · Vendu 575 000 $ (7 038 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 673 $ Poids 62 % |
| 10 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 825 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge +50 438 $ | 765 445 $ Poids 62 % |
| 11 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 774 m · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 471 490 $ Poids 62 % |
| 12 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 451 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −25 909 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 719 206 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.