133 Rue FERNAND-SEGUIN · Varennes
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 109,3 m² · constr. 1990 · terrain 585,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 397 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116058871700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
59020116058871700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
5 451
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 57 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 389 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 653 884 $ Poids 91 % |
| 2 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 347 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 713 822 $ Poids 87 % |
| 3 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 554 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 571 157 $ Poids 84 % |
| 4 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 90 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −30 312 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 656 290 $ Poids 82 % |
| 5 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 19 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +36 832 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 749 293 $ Poids 81 % |
| 6 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 742 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 592 472 $ Poids 77 % |
| 7 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 759 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 583 946 $ Poids 73 % |
| 8 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 749 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge −11 162 $ | 565 451 $ Poids 73 % |
| 9 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 363 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 994 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 508 406 $ Poids 72 % |
| 10 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 839 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 598 636 $ Poids 66 % |
| 11 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 586 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +3 598 $ | 195 868 $ Poids 66 % |
| 12 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 330 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 865 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.