131 Rue FERNAND-SEGUIN · Varennes
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 7 007 $/m² · 98,4 m² · constr. 1991 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 380 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116058993300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
59020116058993300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
5 451
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 65 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 0 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 786 $ Poids 95 % |
| 2 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 333 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 099 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 767 789 $ Poids 88 % |
| 3 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 91 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 623 457 $ Poids 87 % |
| 4 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 565 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 545 195 $ Poids 82 % |
| 5 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 749 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge −8 371 $ | 538 567 $ Poids 76 % |
| 6 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 484 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 816 417 $ Poids 76 % |
| 7 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 558 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 858 $ Poids 74 % |
| 8 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 365 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −31 033 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 684 257 $ Poids 73 % |
| 9 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 761 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 556 726 $ Poids 73 % |
| 10 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 430 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 741 584 $ Poids 68 % |
| 11 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 753 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 566 113 $ Poids 67 % |
| 12 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 405 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −41 174 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 625 744 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.