138 Rue ALFRED-LALIBERTE · Varennes
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 145,1 m² · constr. 1992 · terrain 569,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 438 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116059046000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
59020116059046000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 72 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 391 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +1 549 $ | 341 839 $ Poids 86 % |
| 2 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 152 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +36 223 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 768 129 $ Poids 86 % |
| 3 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 1 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 570 $ Poids 81 % |
| 4 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 480 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +37 800 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 719 507 $ Poids 68 % |
| 5 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 244 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 455 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 799 045 $ Poids 63 % |
| 6 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 518 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 238 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 595 238 $ Poids 62 % |
| 7 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 645 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 547 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 555 953 $ Poids 61 % |
| 8 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +41 553 $ | 829 031 $ Poids 60 % |
| 9 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 255 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +68 339 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 761 571 $ Poids 59 % |
| 10 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 848 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −26 498 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 498 068 $ Poids 58 % |
| 11 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 828 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 745 809 $ Poids 56 % |
| 12 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 776 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 762 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 726 062 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.