132 Rue ALFRED-LALIBERTE · Varennes
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 149,5 m² · constr. 1992 · terrain 760,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 429 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116059220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
59020116059220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 70 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 330 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +1 549 $ | 346 744 $ Poids 83 % |
| 2 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 92 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +48 390 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 780 295 $ Poids 79 % |
| 3 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 61 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 790 $ Poids 79 % |
| 4 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 220 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 370 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 810 130 $ Poids 75 % |
| 5 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 698 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 422 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 563 078 $ Poids 67 % |
| 6 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 806 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −19 599 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 504 967 $ Poids 66 % |
| 7 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 421 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +48 195 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 729 902 $ Poids 63 % |
| 8 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 972 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge +41 553 $ | 840 525 $ Poids 62 % |
| 9 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 706 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 740 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 725 730 $ Poids 58 % |
| 10 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 983 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 760 252 $ Poids 57 % |
| 11 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 703 347 $ Poids 56 % |
| 12 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 466 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 222 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 605 222 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.