136 Rue ALFRED-LALIBERTE · Varennes
Valeur estimée
771 300 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 166,3 m² · constr. 1992 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 000 $
Rôle antérieur 433 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116059224700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 900 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
59020116059224700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 77 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 251 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 852 454 $ Poids 96 % |
| 2 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 669 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 590 281 $ Poids 82 % |
| 3 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 325 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −38 925 $ · Ajust. âge +13 305 $ | 897 391 $ Poids 80 % |
| 4 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 730 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 762 674 $ Poids 78 % |
| 5 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 848 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 531 308 $ Poids 71 % |
| 6 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 587 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −46 357 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 804 483 $ Poids 65 % |
| 7 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 954 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 823 729 $ Poids 63 % |
| 8 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 24 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +54 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 629 $ Poids 62 % |
| 9 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 374 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +30 549 $ · Ajust. âge +1 549 $ | 365 475 $ Poids 58 % |
| 10 | 264, rue Gabrielle-Roy, Varennes 2025-06-19 · 622 m · Vendu 720 000 $ (4 169 $/m²) 172,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 737 314 $ Poids 57 % |
| 11 | 229, rue Roy-Audy, Varennes 2025-03-31 · 352 m · Vendu 629 000 $ (3 817 $/m²) 164,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 728 693 $ Poids 57 % |
| 12 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 986 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge +4 418 $ | 234 599 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.