134 Rue ALFRED-LALIBERTE · Varennes
Valeur estimée
963 100 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 190,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 363,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 000 $
Rôle antérieur 563 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116059382700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 400 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
563 000 $
ID provincial
59020116059382700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 92 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 308 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 964 892 $ Poids 90 % |
| 2 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 444 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −20 254 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 864 518 $ Poids 86 % |
| 3 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 594 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 865 381 $ Poids 84 % |
| 4 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 523 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 807 742 $ Poids 82 % |
| 5 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 247 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 668 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 921 668 $ Poids 79 % |
| 6 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 686 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −29 211 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 839 267 $ Poids 71 % |
| 7 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 731 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 201 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 823 161 $ Poids 66 % |
| 8 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 691 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 805 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 629 305 $ Poids 61 % |
| 9 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 974 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +6 627 $ | 251 531 $ Poids 59 % |
| 10 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 954 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +36 948 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 887 036 $ Poids 58 % |
| 11 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 680 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge +18 738 $ | 850 463 $ Poids 54 % |
| 12 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2025-04-15 · 523 m · Vendu 810 000 $ (4 046 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −19 825 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 865 511 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.