118 Rue FERNAND-SEGUIN · Varennes
Valeur estimée
766 100 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 128,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 048,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 900 $
Rôle antérieur 488 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116059690600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 800 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
59020116059690600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
5 451
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 77 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 100 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 741 307 $ Poids 98 % |
| 2 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 181 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 733 229 $ Poids 89 % |
| 3 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 435 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 253 $ Poids 89 % |
| 4 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 427 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 696 248 $ Poids 85 % |
| 5 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 325 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge +9 292 $ | 331 409 $ Poids 82 % |
| 6 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 692 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 698 179 $ Poids 79 % |
| 7 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 424 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +46 357 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 732 746 $ Poids 71 % |
| 8 | 101, rue Marie-Renée, Varennes 2025-06-19 · 307 m · Vendu 560 000 $ (4 375 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 624 792 $ Poids 67 % |
| 9 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 463 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +7 263 $ | 237 860 $ Poids 66 % |
| 10 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 975 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 563 259 $ Poids 63 % |
| 11 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 711 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +23 044 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 929 698 $ Poids 63 % |
| 12 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 84 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −41 564 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 785 506 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.