102 Rue CHARLES-PRIMEAU · Varennes
Valeur estimée
786 500 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 207,4 m² · constr. 1988 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 486 700 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116060031700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
486 700 $
ID provincial
59020116060031700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 80 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 237 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 848 374 $ Poids 94 % |
| 2 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 568 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 875 317 $ Poids 83 % |
| 3 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 459 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −44 240 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 933 304 $ Poids 76 % |
| 4 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 697 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge −57 925 $ | 818 050 $ Poids 76 % |
| 5 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 845 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 507 $ Poids 70 % |
| 6 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 639 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +61 063 $ · Ajust. âge −4 435 $ | 979 639 $ Poids 64 % |
| 7 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 566 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 290 $ Poids 62 % |
| 8 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 551 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +49 104 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 872 474 $ Poids 59 % |
| 9 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 281 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +24 962 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 859 378 $ Poids 58 % |
| 10 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 505 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 701 024 $ Poids 55 % |
| 11 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 911 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −47 021 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 859 828 $ Poids 55 % |
| 12 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 865 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −28 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 745 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.