202 Rue NAPOLEON-DUSCHESNOIS · Varennes
Valeur estimée
818 800 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 201,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 041,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 600 $
Rôle antérieur 440 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116060156600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 400 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
59020116060156600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 84 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 186 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 840 105 $ Poids 94 % |
| 2 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 517 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 866 048 $ Poids 87 % |
| 3 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 647 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −53 787 $ | 809 168 $ Poids 80 % |
| 4 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 596 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +45 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 748 $ Poids 72 % |
| 5 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 868 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 759 601 $ Poids 70 % |
| 6 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 576 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 252 545 $ Poids 68 % |
| 7 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 419 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −57 705 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 924 714 $ Poids 68 % |
| 8 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 582 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +36 374 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 863 444 $ Poids 64 % |
| 9 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 263 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 850 887 $ Poids 61 % |
| 10 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 998 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +29 739 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 868 279 $ Poids 59 % |
| 11 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 389 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +42 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 929 $ Poids 55 % |
| 12 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 205 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +47 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 902 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.