104 Rue CHARLES-PRIMEAU · Varennes
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 6 952 $/m² · 85,4 m² · constr. 1989 · terrain 707,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 354 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116060200100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
59020116060200100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 39 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 182 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 590 156 $ Poids 95 % |
| 2 | 241, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-06-02 · 702 m · Vendu 629 900 $ (7 580 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 630 812 $ Poids 78 % |
| 3 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 740 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 576 209 $ Poids 72 % |
| 4 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 698 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 640 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 576 860 $ Poids 71 % |
| 5 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 575 330 $ Poids 60 % |
| 6 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 099 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 708 211 $ Poids 57 % |
| 7 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 558 413 $ Poids 53 % |
| 8 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 936 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −28 707 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 758 786 $ Poids 53 % |
| 9 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 583 957 $ Poids 53 % |
| 10 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 411 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −39 396 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 688 594 $ Poids 53 % |
| 11 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 684 315 $ Poids 51 % |
| 12 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 595 666 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.