204 Rue NAPOLEON-DUSCHESNOIS · Varennes
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 108,5 m² · constr. 1989 · terrain 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 335 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116060258900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
59020116060258900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 52 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 249 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 435 $ Poids 96 % |
| 2 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 435 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 719 840 $ Poids 91 % |
| 3 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 413 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 137 $ Poids 85 % |
| 4 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 662 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 648 336 $ Poids 80 % |
| 5 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 227 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 728 940 $ Poids 80 % |
| 6 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 685 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 661 256 $ Poids 79 % |
| 7 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 459 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 611 580 $ Poids 76 % |
| 8 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 779 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 579 154 $ Poids 76 % |
| 9 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 151 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +2 699 $ | 194 342 $ Poids 75 % |
| 10 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 694 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 596 454 $ Poids 73 % |
| 11 | 111, rue Robert, Varennes 2025-08-07 · 294 m · Vendu 636 000 $ (5 900 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 719 203 $ Poids 72 % |
| 12 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 644 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −32 516 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 650 771 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.