108 Rue CHARLES-PRIMEAU · Varennes
Valeur estimée
755 000 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 154,8 m² · constr. 1989 · terrain 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 438 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116060483000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
59020116060483000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 75 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 268 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge +30 220 $ | 843 038 $ Poids 87 % |
| 2 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 590 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 704 754 $ Poids 85 % |
| 3 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 562 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 505 657 $ Poids 83 % |
| 4 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 281 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 762 242 $ Poids 83 % |
| 5 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 556 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge −3 097 $ | 348 008 $ Poids 70 % |
| 6 | 125, rue Poitras, Varennes 2025-07-07 · 277 m · Vendu 196 500 $ (1 341 $/m²) 146,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +6 878 $ | 219 311 $ Poids 67 % |
| 7 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 812 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 018 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 810 732 $ Poids 65 % |
| 8 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 79 222 $ Poids 58 % |
| 9 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 945 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 085 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 726 150 $ Poids 57 % |
| 10 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 942 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 547 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 740 328 $ Poids 55 % |
| 11 | 324, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2025-05-30 · 295 m · Vendu 732 000 $ (4 273 $/m²) 171,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie −35 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 160 $ Poids 54 % |
| 12 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 685 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +38 390 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 759 565 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.