203 Rue NAPOLEON-DUSCHESNOIS · Varennes
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 122,6 m² · constr. 1989 · terrain 757,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 364 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116060667100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
59020116060667100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 58 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 573 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 535 785 $ Poids 86 % |
| 2 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 625 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 653 412 $ Poids 83 % |
| 3 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 430 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 657 200 $ Poids 81 % |
| 4 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 664 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 689 625 $ Poids 79 % |
| 5 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 503 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 646 406 $ Poids 78 % |
| 6 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 210 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +39 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 271 $ Poids 77 % |
| 7 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 202 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −10 635 $ | 757 201 $ Poids 75 % |
| 8 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 185 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +2 699 $ | 205 390 $ Poids 74 % |
| 9 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 519 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 877 974 $ Poids 73 % |
| 10 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 438 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 365 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 764 965 $ Poids 72 % |
| 11 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 702 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +28 505 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 688 934 $ Poids 72 % |
| 12 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 751 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −25 992 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 694 963 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.