201 Rue NAPOLEON-DUSCHESNOIS · Varennes
Valeur estimée
728 200 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 164,6 m² · constr. 1989 · terrain 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 419 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116060825400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
59020116060825400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 71 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 588 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 521 022 $ Poids 84 % |
| 2 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 629 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 726 769 $ Poids 80 % |
| 3 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 803 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 835 421 $ Poids 74 % |
| 4 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 309 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +52 248 $ · Ajust. âge +30 220 $ | 868 640 $ Poids 73 % |
| 5 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 323 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +39 259 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 784 227 $ Poids 71 % |
| 6 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 628 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −43 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 950 $ Poids 68 % |
| 7 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 642 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 230 246 $ Poids 66 % |
| 8 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 182 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 867 $ Poids 65 % |
| 9 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 958 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 747 700 $ Poids 65 % |
| 10 | 324, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2025-05-30 · 253 m · Vendu 732 000 $ (4 273 $/m²) 171,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 098 $ Poids 64 % |
| 11 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 981 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 762 419 $ Poids 63 % |
| 12 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 639 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −37 384 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 789 686 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.