1520 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 133,6 m² · constr. 1985 · terrain 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 399 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116061052700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
59020116061052700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 64 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 360 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 670 988 $ Poids 85 % |
| 2 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 457 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −9 292 $ | 318 177 $ Poids 84 % |
| 3 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 281 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −28 736 $ · Ajust. âge +15 110 $ | 772 546 $ Poids 83 % |
| 4 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 687 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 710 779 $ Poids 80 % |
| 5 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 551 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 549 544 $ Poids 79 % |
| 6 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 639 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 920 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 670 070 $ Poids 77 % |
| 7 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 296 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −30 286 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 701 483 $ Poids 72 % |
| 8 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 607 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +36 650 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 706 676 $ Poids 70 % |
| 9 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 890 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 320 543 $ Poids 68 % |
| 10 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 205 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +32 122 $ · Ajust. âge −24 815 $ | 774 853 $ Poids 67 % |
| 11 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 438 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +38 624 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 897 877 $ Poids 67 % |
| 12 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 442 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +42 483 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 662 075 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.