1508 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
783 800 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 200 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 800 $
Rôle antérieur 428 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116061208000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
59020116061208000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 80 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 73 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 825 963 $ Poids 95 % |
| 2 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 409 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 850 763 $ Poids 91 % |
| 3 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 551 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 794 482 $ Poids 84 % |
| 4 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 488 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +43 061 $ · Ajust. âge −13 305 $ | 952 766 $ Poids 77 % |
| 5 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 585 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge −2 209 $ | 248 560 $ Poids 69 % |
| 6 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 902 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 746 331 $ Poids 68 % |
| 7 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 369 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −60 056 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 907 739 $ Poids 68 % |
| 8 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 917 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +27 333 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 853 573 $ Poids 64 % |
| 9 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 636 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +34 151 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 850 121 $ Poids 63 % |
| 10 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 228 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 357 $ Poids 62 % |
| 11 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 338 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +40 256 $ · Ajust. âge −11 242 $ | 840 404 $ Poids 57 % |
| 12 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 134 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +45 295 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 725 027 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.