1504 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
757 800 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 183,9 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 405 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116061259800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
59020116061259800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 76 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 474 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −17 740 $ | 909 163 $ Poids 88 % |
| 2 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 391 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −34 259 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 811 768 $ Poids 81 % |
| 3 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 593 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −3 314 $ | 237 619 $ Poids 79 % |
| 4 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 55 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −41 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 609 $ Poids 77 % |
| 5 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 534 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −33 687 $ · Ajust. âge −70 337 $ | 757 071 $ Poids 75 % |
| 6 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 649 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 293 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 867 043 $ Poids 74 % |
| 7 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 510 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +34 337 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 541 123 $ Poids 70 % |
| 8 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 650 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 813 887 $ Poids 70 % |
| 9 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 124 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 691 742 $ Poids 69 % |
| 10 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 909 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 814 268 $ Poids 68 % |
| 11 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 835 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 907 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 775 162 $ Poids 67 % |
| 12 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 338 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 803 248 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.