216 Rue NAPOLEON-DUSCHESNOIS · Varennes
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 107,8 m² · constr. 1989 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 367 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116061569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
59020116061569500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 39 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 223 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 557 $ Poids 97 % |
| 2 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 328 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 028 $ Poids 88 % |
| 3 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 544 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 717 600 $ Poids 87 % |
| 4 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 599 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 646 320 $ Poids 82 % |
| 5 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 335 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 726 808 $ Poids 78 % |
| 6 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 633 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 594 544 $ Poids 75 % |
| 7 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 88 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +2 699 $ | 193 793 $ Poids 75 % |
| 8 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 789 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 659 254 $ Poids 74 % |
| 9 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 504 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 609 851 $ Poids 73 % |
| 10 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 880 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 577 374 $ Poids 70 % |
| 11 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 642 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +31 763 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 740 899 $ Poids 70 % |
| 12 | 111, rue Robert, Varennes 2025-08-07 · 402 m · Vendu 636 000 $ (5 900 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 717 138 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.