209 Rue NAPOLEON-DUSCHESNOIS · Varennes
Valeur estimée
880 900 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 217,6 m² · constr. 1989 · terrain 791,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 300 $
Rôle antérieur 520 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116061893100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 200 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
520 100 $
ID provincial
59020116061893100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 127 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 872 237 $ Poids 91 % |
| 2 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 325 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −22 441 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 959 979 $ Poids 90 % |
| 3 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 435 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +38 353 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 901 600 $ Poids 81 % |
| 4 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 555 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +35 960 $ · Ajust. âge −53 787 $ | 843 268 $ Poids 76 % |
| 5 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 895 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −27 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 147 $ Poids 65 % |
| 6 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 427 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge −1 218 $ | 261 870 $ Poids 61 % |
| 7 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 952 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 790 115 $ Poids 60 % |
| 8 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 438 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 141 $ Poids 58 % |
| 9 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 560 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +85 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 889 $ Poids 55 % |
| 10 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 303 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +44 854 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 883 065 $ Poids 51 % |
| 11 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 070 364 $ Poids 51 % |
| 12 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 648 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 262 626 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.