1492 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
775 500 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 205,4 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 404 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116062425000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
59020116062425000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 78 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 0 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 479 $ Poids 96 % |
| 2 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 336 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 858 093 $ Poids 92 % |
| 3 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 483 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge −70 337 $ | 801 504 $ Poids 86 % |
| 4 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 333 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −48 515 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 914 405 $ Poids 77 % |
| 5 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 434 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +56 198 $ · Ajust. âge −17 740 $ | 961 469 $ Poids 73 % |
| 6 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 948 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 752 573 $ Poids 65 % |
| 7 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 622 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge −3 314 $ | 250 754 $ Poids 63 % |
| 8 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 887 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +39 141 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 861 281 $ Poids 62 % |
| 9 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 253 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 844 093 $ Poids 60 % |
| 10 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 315 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 688 611 $ Poids 58 % |
| 11 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 788 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −50 907 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 842 442 $ Poids 58 % |
| 12 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 313 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge −6 091 $ | 250 297 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.