220 Rue NAPOLEON-DUSCHESNOIS · Varennes
Valeur estimée
1 002 100 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 285 m² · constr. 1989 · terrain 837,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 300 $
Rôle antérieur 589 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116062683600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
471 300 $
Rôle antérieur
589 100 $
ID provincial
59020116062683600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 93 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 279 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +41 550 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 229 800 $ Poids 87 % |
| 2 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 567 m · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 049 384 $ Poids 80 % |
| 3 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 310 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +121 608 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 104 027 $ Poids 50 % |
| 4 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 814 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +103 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 105 $ Poids 42 % |
| 5 | 217, rue Jeanne-Hayet, Varennes 2024-11-04 · 392 m · Vendu 265 000 $ (1 105 $/m²) 239,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 669 $ Poids 27 % |
| 6 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 865 m · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +69 828 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 924 332 $ Poids 23 % |
| 7 | 120, rue du Terroir, Varennes 2025-02-20 · 2.4 km · Vendu 225 900 $ (947 $/m²) 238,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 248 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge −3 388 $ | 286 724 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.