222 Rue NAPOLEON-DUSCHESNOIS · Varennes
Valeur estimée
1 109 300 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 275,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 506 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 400 $
Rôle antérieur 611 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116062866000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 900 $
Valeur bâtiment
494 500 $
Rôle antérieur
611 700 $
ID provincial
59020116062866000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 95 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 290 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 1 219 956 $ Poids 91 % |
| 2 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 560 m · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 229 $ Poids 79 % |
| 3 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 292 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +100 663 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 092 833 $ Poids 59 % |
| 4 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 815 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +84 715 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 005 064 $ Poids 49 % |
| 5 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 296 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +29 327 $ · Ajust. âge +1 218 $ | 295 940 $ Poids 35 % |
| 6 | 217, rue Jeanne-Hayet, Varennes 2024-11-04 · 418 m · Vendu 265 000 $ (1 105 $/m²) 239,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 338 904 $ Poids 31 % |
| 7 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 865 m · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +55 048 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 916 752 $ Poids 26 % |
| 8 | 1943, rue Collet, Varennes 2024-09-03 · 270 m · Vendu 750 000 $ (3 404 $/m²) 220,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +93 452 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 017 262 $ Poids 19 % |
| 9 | 120, rue du Terroir, Varennes 2025-02-20 · 2.4 km · Vendu 225 900 $ (947 $/m²) 238,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 248 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge −1 129 $ | 284 344 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.