101 Rue ANTOINE-MORAND · Varennes
Valeur estimée
789 500 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 138,5 m² · constr. 1990 · terrain 681,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 200 $
Rôle antérieur 479 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116062979900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
59020116062979900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 81 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 298 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge −1 549 $ | 331 383 $ Poids 91 % |
| 2 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 469 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge +33 998 $ | 804 234 $ Poids 85 % |
| 3 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 537 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 742 579 $ Poids 84 % |
| 4 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 243 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 697 814 $ Poids 83 % |
| 5 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 356 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 263 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 574 663 $ Poids 78 % |
| 6 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 473 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 487 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 700 887 $ Poids 77 % |
| 7 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 484 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −19 293 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 728 975 $ Poids 75 % |
| 8 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 505 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 722 407 $ Poids 70 % |
| 9 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 442 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +50 152 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 736 754 $ Poids 67 % |
| 10 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 689 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −16 830 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 784 340 $ Poids 63 % |
| 11 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 93 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +46 302 $ · Ajust. âge −7 090 $ | 806 758 $ Poids 62 % |
| 12 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 743 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 864 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 671 636 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.