1463 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
764 500 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 185,5 m² · constr. 1986 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 415 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116063649600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
59020116063649600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 77 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 326 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −13 305 $ | 917 491 $ Poids 92 % |
| 2 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 199 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −30 812 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 819 520 $ Poids 87 % |
| 3 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 367 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −30 380 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 764 515 $ Poids 82 % |
| 4 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 148 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −38 754 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 797 725 $ Poids 79 % |
| 5 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 503 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 324 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 875 324 $ Poids 78 % |
| 6 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 693 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −2 209 $ | 239 701 $ Poids 74 % |
| 7 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 822 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 821 867 $ Poids 73 % |
| 8 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 189 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 697 999 $ Poids 67 % |
| 9 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 799 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 426 $ Poids 67 % |
| 10 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 581 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +36 846 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 546 171 $ Poids 66 % |
| 11 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 378 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge −11 242 $ | 810 316 $ Poids 64 % |
| 12 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 803 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 820 820 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.