338 Rue DE CATALOGNE · Varennes
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 108,7 m² · constr. 1986 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 352 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116064038400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
59020116064038400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 49 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 104 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 698 915 $ Poids 92 % |
| 2 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 386 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 639 176 $ Poids 91 % |
| 3 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 442 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 579 302 $ Poids 91 % |
| 4 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 653 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 558 577 $ Poids 80 % |
| 5 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 250 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −31 965 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 641 377 $ Poids 79 % |
| 6 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 349 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +34 804 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 733 965 $ Poids 78 % |
| 7 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 808 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 710 130 $ Poids 74 % |
| 8 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 254 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 800 $ Poids 74 % |
| 9 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 687 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 596 999 $ Poids 73 % |
| 10 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 597 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 603 449 $ Poids 72 % |
| 11 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 303 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 355 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 495 845 $ Poids 71 % |
| 12 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 598 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 720 174 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.