1865 Rue BORRY · Varennes
Valeur estimée
735 600 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 160,3 m² · constr. 1987 · terrain 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 382 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116064695600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
59020116064695600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 72 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 462 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 816 088 $ Poids 86 % |
| 2 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 608 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 509 200 $ Poids 83 % |
| 3 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 818 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 109 $ Poids 73 % |
| 4 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 586 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +41 014 $ · Ajust. âge +22 665 $ | 849 851 $ Poids 71 % |
| 5 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 140 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +23 859 $ · Ajust. âge −6 194 $ | 351 042 $ Poids 71 % |
| 6 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 792 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 991 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 730 754 $ Poids 71 % |
| 7 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 289 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −53 522 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 860 619 $ Poids 69 % |
| 8 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 599 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +29 613 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 767 981 $ Poids 68 % |
| 9 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 530 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +38 759 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 828 830 $ Poids 62 % |
| 10 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 243 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −28 705 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 654 302 $ Poids 60 % |
| 11 | 324, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2025-05-30 · 374 m · Vendu 732 000 $ (4 273 $/m²) 171,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie −23 503 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 766 591 $ Poids 59 % |
| 12 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 953 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −32 129 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 789 959 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.