1459 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 6 653 $/m² · 96,5 m² · constr. 1987 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 381 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116064741100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
59020116064741100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 55 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 430 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 696 066 $ Poids 87 % |
| 2 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 342 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 605 836 $ Poids 87 % |
| 3 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 592 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 620 139 $ Poids 79 % |
| 4 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 674 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 745 400 $ Poids 78 % |
| 5 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 341 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −30 054 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 549 455 $ Poids 76 % |
| 6 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 0 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 140 $ Poids 74 % |
| 7 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 677 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 794 646 $ Poids 70 % |
| 8 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 190 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −36 757 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 665 432 $ Poids 70 % |
| 9 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 543 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 686 140 $ Poids 70 % |
| 10 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 752 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 191 $ Poids 70 % |
| 11 | 241, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-06-02 · 360 m · Vendu 629 900 $ (7 580 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +50 786 $ · Ajust. âge −22 047 $ | 666 583 $ Poids 68 % |
| 12 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 987 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 605 536 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.