1451 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 101,2 m² · constr. 1987 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 371 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116064954100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
59020116064954100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 39 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 355 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 562 066 $ Poids 88 % |
| 2 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 405 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 711 947 $ Poids 87 % |
| 3 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 201 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −22 597 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 679 593 $ Poids 83 % |
| 4 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 319 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +33 812 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 620 828 $ Poids 78 % |
| 5 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 755 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 571 $ Poids 76 % |
| 6 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 578 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 700 456 $ Poids 73 % |
| 7 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 488 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −33 112 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 620 826 $ Poids 73 % |
| 8 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 37 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 821 $ Poids 72 % |
| 9 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 662 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 342 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 764 272 $ Poids 71 % |
| 10 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 789 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 122 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 689 578 $ Poids 71 % |
| 11 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 625 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 051 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 635 281 $ Poids 68 % |
| 12 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 588 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −28 918 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 576 539 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.