2651 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
801 500 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 200,4 m² · constr. 1990 · terrain 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 447 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116065061900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
447 800 $
ID provincial
59020116065061900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 82 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 179 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 868 845 $ Poids 96 % |
| 2 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 272 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 842 742 $ Poids 92 % |
| 3 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 365 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 811 859 $ Poids 91 % |
| 4 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 200 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +44 034 $ · Ajust. âge +4 435 $ | 971 480 $ Poids 84 % |
| 5 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 713 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 870 848 $ Poids 74 % |
| 6 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 435 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −59 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 093 $ Poids 67 % |
| 7 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 709 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +2 209 $ | 253 222 $ Poids 64 % |
| 8 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 373 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 861 $ Poids 63 % |
| 9 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 762 051 $ Poids 59 % |
| 10 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 381 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 853 317 $ Poids 59 % |
| 11 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2025-04-15 · 365 m · Vendu 810 000 $ (4 046 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 869 541 $ Poids 59 % |
| 12 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 160 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie −22 142 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 697 079 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.