2648 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
679 700 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 138,9 m² · constr. 1991 · terrain 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 412 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116065128400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
59020116065128400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 63 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 0 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 378 $ Poids 95 % |
| 2 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 239 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 747 335 $ Poids 93 % |
| 3 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 129 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +23 153 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 701 809 $ Poids 84 % |
| 4 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 270 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 170 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 578 370 $ Poids 79 % |
| 5 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 681 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge +37 775 $ | 809 057 $ Poids 76 % |
| 6 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 522 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 595 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 705 445 $ Poids 74 % |
| 7 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 391 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 789 060 $ Poids 73 % |
| 8 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 150 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +51 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 171 $ Poids 72 % |
| 9 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 694 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 733 173 $ Poids 68 % |
| 10 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 571 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 726 879 $ Poids 68 % |
| 11 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 501 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +55 826 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 938 779 $ Poids 58 % |
| 12 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 376 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +47 460 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 811 461 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.