2650 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
743 000 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 176,4 m² · constr. 1989 · terrain 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 389 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116065277400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
59020116065277400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 73 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 195 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 657 $ Poids 94 % |
| 2 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 354 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 865 148 $ Poids 91 % |
| 3 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 739 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 773 649 $ Poids 76 % |
| 4 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 631 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 539 523 $ Poids 74 % |
| 5 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 713 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −24 272 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 814 268 $ Poids 74 % |
| 6 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 155 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −50 419 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 812 828 $ Poids 73 % |
| 7 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 760 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 237 455 $ Poids 71 % |
| 8 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 333 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −49 187 $ · Ajust. âge −53 787 $ | 758 121 $ Poids 68 % |
| 9 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 368 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 862 $ Poids 67 % |
| 10 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 921 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 834 907 $ Poids 67 % |
| 11 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 432 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 675 $ Poids 63 % |
| 12 | 324, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2025-05-30 · 493 m · Vendu 732 000 $ (4 273 $/m²) 171,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 310 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.