2652 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 99,9 m² · constr. 1989 · terrain 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 324 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116065426300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
59020116065426300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 36 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 274 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 714 205 $ Poids 92 % |
| 2 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 186 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +29 666 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 622 461 $ Poids 83 % |
| 3 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 488 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 358 $ Poids 81 % |
| 4 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 165 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −26 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 226 $ Poids 80 % |
| 5 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 654 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 543 647 $ Poids 80 % |
| 6 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 533 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 122 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 766 432 $ Poids 79 % |
| 7 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 156 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 740 057 $ Poids 72 % |
| 8 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 401 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −36 855 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 623 573 $ Poids 71 % |
| 9 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 574 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +27 543 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 815 036 $ Poids 70 % |
| 10 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 683 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 702 746 $ Poids 69 % |
| 11 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 739 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 863 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 636 873 $ Poids 66 % |
| 12 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 951 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 537 069 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.