317 Rue FELIX-LECLERC · Varennes
Valeur estimée
831 400 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 207,2 m² · constr. 1991 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 200 $
Rôle antérieur 503 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116066003000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
503 400 $
ID provincial
59020116066003000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 196 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 801 $ Poids 94 % |
| 2 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 383 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 859 984 $ Poids 90 % |
| 3 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 358 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge −45 512 $ | 830 050 $ Poids 89 % |
| 4 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 158 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +60 577 $ · Ajust. âge +8 870 $ | 992 458 $ Poids 76 % |
| 5 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 507 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −44 668 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 947 502 $ Poids 75 % |
| 6 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 670 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +43 077 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 889 817 $ Poids 70 % |
| 7 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 615 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −47 409 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 872 939 $ Poids 67 % |
| 8 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 126 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge +1 218 $ | 258 595 $ Poids 61 % |
| 9 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 202 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 710 210 $ Poids 61 % |
| 10 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2025-04-15 · 358 m · Vendu 810 000 $ (4 046 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 887 347 $ Poids 58 % |
| 11 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 778 372 $ Poids 55 % |
| 12 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 777 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge +3 314 $ | 258 481 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.