321 Rue FELIX-LECLERC · Varennes
Valeur estimée
797 000 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 210,3 m² · constr. 1990 · terrain 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 448 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116066300900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
59020116066300900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 82 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 161 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 890 176 $ Poids 93 % |
| 2 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 360 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 862 021 $ Poids 90 % |
| 3 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 328 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 832 319 $ Poids 88 % |
| 4 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 471 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −38 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 252 $ Poids 79 % |
| 5 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 189 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +68 118 $ · Ajust. âge +4 435 $ | 995 564 $ Poids 72 % |
| 6 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 647 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −41 386 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 874 463 $ Poids 70 % |
| 7 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 704 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +49 856 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 892 496 $ Poids 66 % |
| 8 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 90 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 079 $ Poids 63 % |
| 9 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 214 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 711 596 $ Poids 61 % |
| 10 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2025-04-15 · 328 m · Vendu 810 000 $ (4 046 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 889 569 $ Poids 57 % |
| 11 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 780 360 $ Poids 54 % |
| 12 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 470 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +30 617 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 872 624 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.