142 Rue ANDRE-LAURENDEAU · Varennes
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 107,7 m² · constr. 1991 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 418 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116066891800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
59020116066891800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 60 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 235 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 712 277 $ Poids 90 % |
| 2 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 518 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 591 068 $ Poids 88 % |
| 3 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 444 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 652 522 $ Poids 88 % |
| 4 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 235 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +31 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 211 $ Poids 82 % |
| 5 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 683 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 569 693 $ Poids 80 % |
| 6 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 135 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −34 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 196 $ Poids 77 % |
| 7 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 649 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 594 271 $ Poids 74 % |
| 8 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 402 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +4 498 $ | 195 514 $ Poids 70 % |
| 9 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 191 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 624 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 507 576 $ Poids 70 % |
| 10 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 957 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 724 180 $ Poids 66 % |
| 11 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 946 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 582 395 $ Poids 65 % |
| 12 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 951 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge −8 371 $ | 563 885 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.