138 Rue FERNAND-SEGUIN · Varennes
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 6 908 $/m² · 92 m² · constr. 1990 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 350 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116067015700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
59020116067015700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 17 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 600 152 $ Poids 96 % |
| 2 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 373 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 402 $ Poids 93 % |
| 3 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 77 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 690 835 $ Poids 88 % |
| 4 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 487 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 787 989 $ Poids 79 % |
| 5 | 241, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-06-02 · 403 m · Vendu 629 900 $ (7 580 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +33 731 $ · Ajust. âge −12 598 $ | 658 976 $ Poids 79 % |
| 6 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 530 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 582 302 $ Poids 75 % |
| 7 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 589 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 681 089 $ Poids 74 % |
| 8 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 354 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 715 444 $ Poids 68 % |
| 9 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 930 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 614 310 $ Poids 67 % |
| 10 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 569 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 663 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 525 587 $ Poids 65 % |
| 11 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 854 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +36 988 $ | 762 011 $ Poids 63 % |
| 12 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 795 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 586 $ · Ajust. âge −11 162 $ | 518 352 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.