107 Rue ANDRE-LAURENDEAU · Varennes
Valeur estimée
740 500 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 154,7 m² · constr. 1991 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 410 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116067600900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
59020116067600900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 73 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 328 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 270 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 818 980 $ Poids 83 % |
| 2 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 134 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 993 $ Poids 80 % |
| 3 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 742 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 510 580 $ Poids 74 % |
| 4 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 295 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 829 350 $ Poids 73 % |
| 5 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 159 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +62 769 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 791 024 $ Poids 70 % |
| 6 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 815 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge +37 775 $ | 850 332 $ Poids 67 % |
| 7 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 780 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 305 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 733 420 $ Poids 64 % |
| 8 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 711 529 $ Poids 64 % |
| 9 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 930 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 571 498 $ Poids 63 % |
| 10 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 828 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 768 618 $ Poids 63 % |
| 11 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 565 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +38 140 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 766 266 $ Poids 58 % |
| 12 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 260 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +60 480 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 739 137 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.