114 Rue ANDRE-LAURENDEAU · Varennes
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 122,2 m² · constr. 1994 · terrain 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 372 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116067639600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
59020116067639600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 62 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 76 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 705 097 $ Poids 96 % |
| 2 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 294 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 548 877 $ Poids 96 % |
| 3 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 124 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −27 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 107 $ Poids 89 % |
| 4 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 555 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 669 555 $ Poids 86 % |
| 5 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 342 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 671 505 $ Poids 83 % |
| 6 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 447 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +27 354 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 704 007 $ Poids 82 % |
| 7 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 355 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +40 674 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 765 788 $ Poids 72 % |
| 8 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 432 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 229 125 $ Poids 70 % |
| 9 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 219 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge +4 646 $ | 319 404 $ Poids 69 % |
| 10 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 679 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 896 426 $ Poids 67 % |
| 11 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 565 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +7 090 $ | 773 768 $ Poids 67 % |
| 12 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 573 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge +7 196 $ | 209 575 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.