109 Rue ANDRE-LAURENDEAU · Varennes
Valeur estimée
688 400 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 135,8 m² · constr. 1991 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 375 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116067712400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
59020116067712400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 65 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 158 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 738 763 $ Poids 97 % |
| 2 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 152 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 921 $ Poids 93 % |
| 3 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 279 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 694 485 $ Poids 85 % |
| 4 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 243 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 571 336 $ Poids 85 % |
| 5 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 510 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 011 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 696 861 $ Poids 80 % |
| 6 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 50 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +42 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 629 $ Poids 79 % |
| 7 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 288 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −23 715 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 781 155 $ Poids 72 % |
| 8 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 562 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 719 151 $ Poids 67 % |
| 9 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 833 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge +37 775 $ | 800 958 $ Poids 66 % |
| 10 | 101, rue Marie-Renée, Varennes 2025-06-19 · 473 m · Vendu 560 000 $ (4 375 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 305 $ Poids 60 % |
| 11 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 393 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 237 597 $ Poids 60 % |
| 12 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 491 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +38 489 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 802 490 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.