113 Rue ANDRE-LAURENDEAU · Varennes
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 6 557 $/m² · 99 m² · constr. 1993 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116067945700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
59020116067945700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 56 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 123 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 724 463 $ Poids 94 % |
| 2 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 104 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 631 151 $ Poids 86 % |
| 3 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 453 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 508 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 777 578 $ Poids 84 % |
| 4 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 662 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 552 276 $ Poids 78 % |
| 5 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 336 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −29 225 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 692 615 $ Poids 75 % |
| 6 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 649 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −23 345 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 573 503 $ Poids 73 % |
| 7 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 580 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 825 944 $ Poids 71 % |
| 8 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 871 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 545 781 $ Poids 70 % |
| 9 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 346 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 750 563 $ Poids 70 % |
| 10 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 674 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 714 233 $ Poids 69 % |
| 11 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 881 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 564 112 $ Poids 67 % |
| 12 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 465 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −39 447 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 633 962 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.