122 Rue FERNAND-SEGUIN · Varennes
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 114 m² · constr. 1992 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 376 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116068068100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
59020116068068100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 39 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 148 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 675 871 $ Poids 91 % |
| 2 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 438 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 673 907 $ Poids 91 % |
| 3 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 391 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 329 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 524 671 $ Poids 83 % |
| 4 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 413 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 734 533 $ Poids 83 % |
| 5 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 577 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 589 037 $ Poids 77 % |
| 6 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 647 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 350 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 639 950 $ Poids 72 % |
| 7 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 794 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 610 864 $ Poids 71 % |
| 8 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 48 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +52 713 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 771 824 $ Poids 70 % |
| 9 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 752 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 602 649 $ Poids 68 % |
| 10 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 732 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 308 $ · Ajust. âge −5 581 $ | 583 827 $ Poids 67 % |
| 11 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 650 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +5 397 $ | 201 350 $ Poids 67 % |
| 12 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 98 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −49 773 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 682 132 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.