116 Rue CHARLES-PRIMEAU · Varennes
Valeur estimée
862 600 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 223 m² · constr. 1989 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 600 $
Rôle antérieur 476 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116070089000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
476 800 $
ID provincial
59020116070089000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 331 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 971 520 $ Poids 93 % |
| 2 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 172 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +34 275 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 882 753 $ Poids 86 % |
| 3 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 472 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +49 988 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 913 235 $ Poids 74 % |
| 4 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 582 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +47 120 $ · Ajust. âge −53 787 $ | 854 428 $ Poids 70 % |
| 5 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 935 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 639 $ Poids 65 % |
| 6 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 467 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge −1 218 $ | 264 836 $ Poids 61 % |
| 7 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 961 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +37 912 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 800 102 $ Poids 56 % |
| 8 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 482 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 059 $ Poids 56 % |
| 9 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 144 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −94 752 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 093 498 $ Poids 53 % |
| 10 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 992 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 082 391 $ Poids 52 % |
| 11 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 605 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +99 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 026 $ Poids 48 % |
| 12 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 333 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +55 384 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 893 596 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.