242 Rue JEANNE-HAYET · Varennes
Valeur estimée
742 200 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 125,2 m² · constr. 1989 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 700 $
Rôle antérieur 472 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116070370100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
472 400 $
ID provincial
59020116070370100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 73 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 620 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 541 684 $ Poids 84 % |
| 2 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 630 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 660 611 $ Poids 83 % |
| 3 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 519 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 663 343 $ Poids 80 % |
| 4 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 741 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 696 789 $ Poids 74 % |
| 5 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 246 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −10 635 $ | 764 725 $ Poids 74 % |
| 6 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 576 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 652 828 $ Poids 73 % |
| 7 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 186 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +46 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 248 $ Poids 71 % |
| 8 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 877 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 316 419 $ Poids 71 % |
| 9 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 834 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 702 152 $ Poids 70 % |
| 10 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 281 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge +2 699 $ | 207 428 $ Poids 69 % |
| 11 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 612 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 886 413 $ Poids 69 % |
| 12 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 422 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 686 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 773 286 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.