301 Rue SUZANNE-BOUVIER · Varennes
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 106,2 m² · constr. 1989 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 331 600 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116070647600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
59020116070647600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 50 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 122 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 263 $ Poids 98 % |
| 2 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 494 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 712 479 $ Poids 89 % |
| 3 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 485 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 207 $ Poids 82 % |
| 4 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 311 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 721 935 $ Poids 80 % |
| 5 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 574 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 590 179 $ Poids 76 % |
| 6 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 764 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 654 677 $ Poids 74 % |
| 7 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 759 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 641 713 $ Poids 72 % |
| 8 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 865 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 573 308 $ Poids 71 % |
| 9 | 111, rue Robert, Varennes 2025-08-07 · 365 m · Vendu 636 000 $ (5 900 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 712 418 $ Poids 71 % |
| 10 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 243 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +2 699 $ | 192 540 $ Poids 71 % |
| 11 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 596 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −25 193 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 605 899 $ Poids 67 % |
| 12 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 776 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 735 493 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.