245 Rue JEANNE-HAYET · Varennes
Valeur estimée
1 042 600 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 291 m² · constr. 1991 · terrain 996,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 500 $
Rôle antérieur 636 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116070890900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 600 $
Valeur bâtiment
511 900 $
Rôle antérieur
636 400 $
ID provincial
59020116070890900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 41 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +54 741 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 1 254 691 $ Poids 86 % |
| 2 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 819 m · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 484 $ Poids 68 % |
| 3 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 332 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +134 431 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 126 601 $ Poids 44 % |
| 4 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +115 415 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 035 763 $ Poids 31 % |
| 5 | 217, rue Jeanne-Hayet, Varennes 2024-11-04 · 253 m · Vendu 265 000 $ (1 105 $/m²) 239,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +28 290 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 347 634 $ Poids 26 % |
| 6 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 551 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +38 004 $ · Ajust. âge +1 218 $ | 304 618 $ Poids 24 % |
| 7 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 277 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +166 699 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 023 178 $ Poids 23 % |
| 8 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +158 136 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 243 645 $ Poids 20 % |
| 9 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 591 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +110 710 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 833 091 $ Poids 18 % |
| 10 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 543 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +196 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 361 $ Poids 18 % |
| 11 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 627 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +187 655 $ · Ajust. âge −45 512 $ | 1 003 238 $ Poids 17 % |
| 12 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +78 877 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 940 581 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.