305 Rue SUZANNE-BOUVIER · Varennes
Valeur estimée
834 400 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 211,8 m² · constr. 1989 · terrain 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 300 $
Rôle antérieur 442 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116070914800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
59020116070914800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 86 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 250 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 860 942 $ Poids 92 % |
| 2 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 302 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −34 837 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 947 583 $ Poids 86 % |
| 3 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 509 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 889 103 $ Poids 83 % |
| 4 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 593 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge −53 787 $ | 831 281 $ Poids 78 % |
| 5 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 779 389 $ Poids 59 % |
| 6 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 682 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +71 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 779 $ Poids 58 % |
| 7 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 517 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge −1 218 $ | 258 685 $ Poids 57 % |
| 8 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 565 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 636 $ Poids 54 % |
| 9 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −38 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 877 $ Poids 54 % |
| 10 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 425 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +33 543 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 871 754 $ Poids 53 % |
| 11 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 749 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 259 082 $ Poids 52 % |
| 12 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2025-04-15 · 593 m · Vendu 810 000 $ (4 046 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 888 553 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.