213 Rue NAPOLEON-DUSCHESNOIS · Varennes
Valeur estimée
889 300 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 207,3 m² · constr. 1990 · terrain 989,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 400 $
Rôle antérieur 504 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116071056800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 500 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
59020116071056800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 102 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 856 179 $ Poids 96 % |
| 2 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 396 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 883 712 $ Poids 89 % |
| 3 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 515 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 826 119 $ Poids 84 % |
| 4 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 295 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −44 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 840 $ Poids 80 % |
| 5 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 535 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +60 820 $ · Ajust. âge +4 435 $ | 988 266 $ Poids 68 % |
| 6 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 978 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 774 812 $ Poids 63 % |
| 7 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 666 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge +2 209 $ | 257 438 $ Poids 59 % |
| 8 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 312 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 866 773 $ Poids 58 % |
| 9 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 389 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 432 $ Poids 58 % |
| 10 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 417 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 707 197 $ Poids 57 % |
| 11 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 885 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −47 215 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 868 634 $ Poids 56 % |
| 12 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 987 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +43 296 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 885 936 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.