120 Rue CHARLES-PRIMEAU · Varennes
Valeur estimée
849 400 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 206,2 m² · constr. 1989 · terrain 865,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 200 $
Rôle antérieur 466 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116071322000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 200 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
59020116071322000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 156 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 850 037 $ Poids 95 % |
| 2 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 438 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 877 037 $ Poids 88 % |
| 3 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 545 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge −53 787 $ | 819 708 $ Poids 83 % |
| 4 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 294 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −46 805 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 935 614 $ Poids 79 % |
| 5 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 589 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +58 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 155 $ Poids 67 % |
| 6 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 991 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 769 032 $ Poids 63 % |
| 7 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 689 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 255 661 $ Poids 59 % |
| 8 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 347 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 860 833 $ Poids 58 % |
| 9 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 438 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge −1 218 $ | 255 609 $ Poids 56 % |
| 10 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 471 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie −13 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 424 $ Poids 56 % |
| 11 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 707 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +46 679 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 873 750 $ Poids 55 % |
| 12 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2025-04-15 · 545 m · Vendu 810 000 $ (4 046 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 877 225 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.